Immobiliàries contra llogateres: l’amenaça com a estratègia

Darrerament, diverses immobiliàries apliquen increments significatius en lloguers caducats, fins i tot en zones declarades com a tensionades segons la llei pel dret a l’habitatge, al·legant que poden augmentar segons l’IPC acumulat des de l’inici del contracte. Tanmateix, la Llei 12/2023 especifica clarament que, en aquestes zones, el preu del nou lloguer no pot superar l’últim preu pactat –amb l’actualització anual prevista– i en cap cas sumar l’IPC de cop. A més, el Codi Civil (article 1964) estableix que només pots aplicar l’actualització dels últims cinc anys, però amb les limitacions del Reial Decret Llei 6/2022, que fixava topalls màxims del 2% (2022-2023) i del 3% (2024) en les revisions anuals. Tot i això, veiem com moltes immobiliàries, sabent que és il·legal, imposen la pujada del preu del lloguer, amenaçant amb no renovar si no accepten o que ja trobaran qui estarà disposat a pagar un preu més elevat. Sembla que el Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària ha demanat més claredat al govern català per interpretar la llei. Cal informar correctament dels drets dels llogaters i propietaris i exigir que l’habitatge deixi de ser un instrument d’especulació i sigui el que és: un dret fonamental.